Типовые проекты госучреждений: экономия и лаконичность

13.01.2021
13.01.2021
Антон Холодов – о тонкостях строительства и эксплуатации зданий по типовым проектам.

Типовое проектирование зданий, которые строятся за счет бюджетных средств, может быть введено в России в 2021 году. l Речь идет о школах, детских садах, библиотеках, больницах и других объектах. Минстрой внес в правительство законопроект с поправками в Градостроительный кодекс РФ, предполагающий появление в России такого проектирования. Инициативу готовы поддержать в профильном комитете Госдумы по строительству, а также во всех фракциях. Эксперты тоже считают, что эта мера значительно удешевит возведение зданий.

Депутат Законодательного собрания Вологодской области, член РАПК, эксперт Центра ПРИСП Антон Холодов – о тонкостях строительства и эксплуатации зданий по типовым проектам.


Типовые проекты для возведения объектов социальной сферы – прекрасное решение для повышения эффективности освоения бюджетных средств. К примеру, в Вологодской области уже давно пошли по этому пути, приобретая типовые проекты, уже испытанные на практике при строительстве детских садов, школ, ФАПов.

Очевидные плюсы – это экономия бюджетных средств на проектирование, использование уже зарекомендовавших себя проектов, а также существенная экономия времени от момента принятия решения о возведении объекта до начала и окончания стройки.

Однако существуют и некоторые подводные камни, о которых нужно подумать заранее и обязательно прописать в законопроекте пути, по которым их можно обойти. Во-первых, проекты должны быть легко адаптируемыми под любую местность, иначе их привязка к конкретной территории с ее природными или ландшафтными особенностями может обойтись дороже, чем разработка нового проекта с нуля.

Не секрет, что разные регионы имеют, к примеру, разную сейсмологическую опасность, а также разные грунты. Поэтому, во-вторых, необходимо разработать несколько вариантов базовых проектов под разные климатические пояса. Кроме того, у разных муниципалитетов даже в пределах одного региона могут быть разные финансовые возможности и разные потребности. Например, современные детские сады с бассейном хороши для областных центров и даже крупных райцентров, но могут быть не востребованы в малых населенных пунктах, где потребности в помещениях для учреждений дополнительного образования, а также возможности по их обслуживанию могут быть совершенно иными.

В-третьих, необходимо четко прописать требования, которые могут выдвигать к объектам разные проверяющие структуры. В частности, в 2020 году в Вологде городские власти столкнулись с тем, что местное управление МЧС более месяца не согласовывало акт приемки нового детского сада, хотя он был возведен по согласованному типовому проекту, уже зарекомендовавшему себя в других регионах.

В-четвертых, хотелось бы увидеть связку между стоимостью типового проекта и максимально утвержденной ценой строительства для домов, например, для переселения жителей из ветхого и аварийного жилья или детей-сирот. Максимальная цена квадратного метра для социального жилья утверждена, но она, как правило, ниже сложившейся в регионе рыночной цены, что приводит либо к невозможности купить квартиры у нормальных застройщиков, либо к низкому качеству возводимого социального жилья, уже прозванного «новым аварийным».

У возводимых детских садов, школ и ФАПов такого ограничения нет. Хотелось бы увидеть что-то среднее между этими двумя подходами. Это позволило бы, с одной стороны, строить качественные жилые дома и социальные объекты, а с другой - ограничивать фантазию строителей.

Источник
Больше важных новостей в Telegram-канале «NOM24». Подписывайся!

Назад к списку
Читайте также
Крымчанам с гражданством Украины разрешили быть госслужащими
11.06.2021 14:02:16
Экспертов беспокоит массовая миграция из Приволжского ФО
11.06.2021 13:16:42
Россия усиливает борьбу с авиадебоширами
11.06.2021 13:06:41
Trump Themes
Make Metronic Great Again
+$2500
StarBucks
Good Coffee & Snacks
-$290
Phyton
A Programming Language
+$17
GreenMakers
Make Green Great Again
-$2.50
FlyThemes
A Let's Fly Fast Again Language
+$200
FlyThemes
A Let's Fly Fast Again Language
+$200
FlyThemes
A Let's Fly Fast Again Language
+$200
FlyThemes
A Let's Fly Fast Again Language
+$200
FlyThemes
A Let's Fly Fast Again Language
+$200
FlyThemes
A Let's Fly Fast Again Language
+$200
FlyThemes
A Let's Fly Fast Again Language
+$200